联系人：何经理
房地产市集的表率发展，需要房企遵守规底线，也需要购房者擦亮双眼。为了表率房地产市集程序，保护大的法权益，南沙区讲求发布《广州市南沙区房地产域宣传规带领》，岂论是房企宣传依然购房者选房，这份带领皆得热心！
原文如下：
广州市南沙区房地产域宣传规带领
为表率南沙区房地产企业宣传步履，范法律风险，调治市集程序，保险消耗者权益，凭据《中华东谈主民共和国告白法》《中华东谈主民共和国反不高洁竞争法》《房地产告鹤发布章程》《收集反不高洁竞争暂行章程》《商品房销售明码标价章程》《广州市房屋往返监督科罚方针》等法律法例及战略文献，制定本带领，并跟着法律法例和监管战略的变化，进行动态调遣。
01.适用鸿沟
在本区行政区域内，房地产开拓企业、房地产职权东谈主、房地产中介服务机构平直或者盘曲地销房地产名目预售、预租、出售、出租、名目转让以过甚他房地产名目先容的买卖告白和其他宣传举止，适用本带领。
02.宣传规中枢原则
（）委果。整个宣传内容（含告白、销售说辞、沙盘、宣传物料等）须委果、准确，不得假造或夸大事实。
（二）法。严格效劳相干法律法例，不得发布违法告白或使用违法宣传工夫。
（三）明确。关节信息（如价钱、配套、学区等）需领略表述，避无极或误消耗者。
（四）诚信。杜欢喜，确保宣传内容与名目骨子策划、诞生过程及政府审批文献致。
03.谢却宣传步履（负面清单）
（）下列情形的房地产名目，不得发布告白及进行营销宣传
1.在未经照章赢得国有地皮使用权的地皮上开拓诞生的。
2.在未经国征用的集体整个的地皮上诞生的。
3.法律讲明机关和行政机关照章裁定、决定查封或者以其他形势限定房地产职权的阳泉铁皮保温厂家。
4.预售房地产，但未赢得该名目预售许可证的。
5.权属有争议的。
6.违背国关联章程诞生的。
7.不符工程质地标准，教授收不格的。
8.法律、行政法规定程谢却的其他情形。
（二）学位房宣传
1.严禁含有不详为入住者办理升学的欢喜。
2.不得将“策划中”或未深信的学校当作深信配套进行宣传。
（三）策划与配套宣传
1. 不得对未深信的策划内容（如地铁泄漏、公园等）进行夸大或误宣传。
2.告白中谢却适用“XX分钟到达……”等时分表述名目位置（应以骨子距离描画）。
（四）投资宣传
1.谢却使用“增值保险”“投资报酬率XX”“房价涨”等欢喜投资报酬的表述。
2.告白中不得出现融资或者变相融资的内容。
（五）价钱表述
1.对赢得预售许可或办理现房销售备案的商品房名目，管道保温施工需严格按照申报价钱明码标价销售，不得价外涨价。
2.不得假造“原价”“原售价”等价钱标示误购房者阳泉铁皮保温厂家，有价钱惠情形的，可表述为“惠前价钱”。
3.对已销售的房源，商品房谋略者应当赐与明确标示。要是同期标示价钱的，应当标示整个已销售房源的骨子成交价钱，谢却使用备案价、折价等价钱代替骨子成交价。
4.谢却通过执造或散播涨价信息的式坏心炒作、哄抬房价。
（六）其他谢却内容
1.借党和国紧要举止模式进行营销宣传。
2.不得使用“国”“佳”“顶”“地”“楼”等对化用语。
3.不得包含风水、占卜等封建内容。
4.不得对户籍、做事、升学等战略作出欢喜（如“买房送户口”）。
5.告白不得责怪其他坐褥谋略者的商品或者服务。
6.宣传“N+1”户型，抵消耗者的参不雅购买产生误。
7.法律法例谢却的其他宣传、违法促销等情形。
04.宣传材料规条件
（）告白内容载事项
1.开拓企业称号、预售/销售许可证号及中介服务机构称号（如有代理）。
2.波及面积表述的，须明确标注“建筑面积”或“套内建筑面积”。
3.使用果图或模子图的，应注明“果图”或“模子默示”。
4.对价钱有泄漏的，应当明晰泄漏为骨子的销售价钱，昭示价钱的有期限。
5.波及促销信息的，应当委果、领略、准确、，符《表率促销步履暂行章程》的条件。
（二）线上宣传平台科罚
1.官网、微信公众号、短平台等发布的告白须经公司里面审核，确保符相干表率条件。
2.实时计帐或正逾期、失的宣传内容。
05.风险范与里面科罚
（）树立审核机制
1.宣传内容发布前须经法务、营销、想象等多部门联审核，并留存齐备审核记载。
2.如期组织职工（含销售东谈主员）开展规培训，明确宣传表率及违法背负。
（二）客户盘问表率
1.销售东谈主员不得私自作出出宣传材料鸿沟的欢喜，须统使用经审核的标准化销售话术。
2.针对学区、配套过程等敏锐问题，应引客户查阅公示文献或通过官渠谈盘问。
06.规提议
（）树立审核机制。宣传内容发布前须经法务、营销、想象等多部门联审核，并留存齐备审核记载。
（二）强化战略对接。密切热心训诫、策划、住建及市集监管等部门发布的策划战略及新规条件，动态调遣宣传策略。
（三）加强组织培训。如期组织职工（含销售东谈主员）开展规培训，明确宣传表率及违法背负。
（四）完善档案科罚。表率归档政府审批文献、作同及宣传物料审核记载等关节尊府，确保可回顾、可核查。
着手：绿好意思南沙
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